池袋周辺の賃貸・不動産情報はテスコーポレーションで！

メールやファックスで物件資料を提供します。
お客様のご希望に合う物件が見つかるまでお手伝いいたします。

情報提供は、一切料金はかかりません！

お仕事をしながら、また家事をしながらの住まい探しは意外と大変なんです！
担当者は、お客様の負担がなるべく少なくなるよう努めます。

お客様のご希望があれば、担当者が候補物件の写真などの資料を作成し、ご自宅までご説明に伺います。

物件概要や間取り図面等が記載されている書面で検討し、条件に合うものは現地へご案内します。
ご案内は何回でも料金はかかりません！

駅からの徒歩ルート、日当たり、窓の位置など、変更することができないものは確認が重要です。
内装・水回り設備など変更が可能なところは現在の状況だけで判断せず、工事をしたいときに支障がないか、という視点で見ることになります。
また、居住中の場合、空室になっている場合、不動産会社がフルリフォームを済ませている場合などさまざまなケースがあります。

候補を絞り、最終的に決めた物件に、契約希望の申し込みを入れます。

お客様がご自身で金融機関との折衝を希望される場合を除き、基本的に担当者が資金計画をお手伝いします。
住宅ローンの事前打診や、提携銀行への持ち込みも可能です。
売主様との折衝はもちろんのこと、税金関連のご相談もお任せください。

売主様から、お客様と契約したいと返事がきます。
契約は１週間後の日曜日と決まりました。

担当者が、忙しいお客様に代わり、段取りよくご用意をお手伝いします。
資金計画の内容、ご夫婦の共有名義にするのか、いつまでに住宅ローンの結論がもらえるのか…決めることがたくさん。
必要な事項が確認できたら、売買契約書と重要事項説明書のサンプルをお渡しします。
売主様との決め事は、すべて書面の中身で決まります。
お客様にご納得いただけるまで担当者がていねいにご説明いたします。

お約束の日時に、売主様とお客様、仲介の宅地建物取引業者が集まります。

最終的に書類の内容や、引き渡し時の状態などを確認し、契約書等に署名捺印します。手付金を支払い、領収証を受け取るとめでたく契約が成立です。

売買契約では、取引完了の日を「決済日」と言います。

購入の場合、契約をしてからが本番です！
正式な住宅ローンの申し込み、銀行との「金銭消費貸借契約」、現在の賃貸住宅の解約の予告、引っ越しの見積もりと予約、再度の内見で寸法計測、転居してすぐに必要なカーテンや照明器具の購入、などなど…
新居のために家族みんなで協力して頑張りどころです！

ついに物件が我が家のものになる日がやってきました！

今回は、お客様がご融資を受ける銀行の応接室で集合です。
お客様の契約した住宅ローンが融資実行され、お客様の口座から、売主様の口座へ振り込まれ、支払いが完了。
領収証、物件の書類、鍵を受け取ります。
司法書士に、登記に必要な書類を渡し、取引完了。
お取引の完了までの間に、仲介業者である弊社へ仲介手数料をお支払いいただきます。

引っ越しが無事終わりました。
「小さなリフォームがしたい」
「減税の手続きは…」
「管理組合の届出は…」
などなど、まだまだ初めてのことが続きます。
もちろん担当者がご相談にのり、新生活をお手伝いします。